Hypotheek partner / Vastgoed
Uit De Telegraaf
Datum 7 augustus 2010
Bijdrage Kapé Breukelaar


 

VRAAG EN ANTWOORD

Kapé Breukelaar, financieel planner

Hypotheek partner

Al enige tijd woon ik samen en dat doen we in het huis waarvan ik al eigenaar was toen wij gingen samenwonen. Nu willen mijn vriend en ik samen een nieuwe woning kopen waarvan we ieder voor de helft eigenaar worden. Ik heb twee vragen. Op de huidige woning zit een overwaarde van ongeveer € 90.000 euro. Moet die volledig worden ingebracht in het nieuwe huis? Mijn vriend heeft altijd gehuurd. De tweede vraag is of ik uit mijn spaargeld een lening kan verstrekken aan mijn partner zodat hij wat minder leent bij de bank?

Laat ik starten met uw vraag over de inbreng van de overwaarde. Omdat u al samenwoont in de huidige woning moet die overwaarde belastingtechnisch volledig ingebracht  worden. Als u toch een hogere hypotheek neemt, dan krijgt u over het extra geleende bedrag geen renteaftrek. Dit zou alleen anders zijn als u niet zou hebben samengewoond in uw huidige koopwoning. Dat uw vriend altijd heeft gehuurd maakt daarvoor niet uit. De lening die u wilt verstrekken aan uw partner geeft helaas geen recht op renteaftrek. Een lening tussen huisgenoten en partners geeft geen recht op renteaftrek. Leent hij het geld bij de bank, dan zal er wel recht zijn op renteaftrek.

Vastgoed

Ik overweeg een deel van mijn geld in vastgoed te beleggen. Ik denk niet aan het kopen van een verhuurd pand maar aan een vastgoed-cv of een beleggingsfonds. Wat zijn de zaken waar ik goed op moet letten?

Bij een belegging in vastgoed draait het in de kern om de kwaliteit van de panden en de kwaliteit van de huurcontracten. Een goed pand ligt op een goede locatie en is gemakkelijk te verhuren voor een goede prijs, ook als de huidige huurder vertrekt. De kans op leegstand is dan klein zodat de huurinkomsten blijven doorlopen. Financieel stabiele huurders met nog langlopende huurcontracten zijn dan ook het beste voor u als belegger. Vervolgens moet u kijken naar de financiering van de belegging. De hypotheek mag naar mijn mening ook niet meer zijn dan maximaal 70% van de waarde van het onroerend goed. Dan is er nog een acceptabele buffer voor slechte tijden. Tot slot is het voor u als belegger van belang te zorgen voor een goede spreiding, dus verschillende panden met diverse huurders. Dat verlaagt het risico. Een (beursgenoteerd) vastgoedfonds heeft in de regel een veel grotere spreiding dan een vastgoed-cv.
2010-8-7