Mijn vrouw heeft een goed lopend adviesbureau met vier medewerkers. Omdat ze op zoek is naar een nieuw pand, heb ik voorgesteld om het pand te kopen en aan haar zaak te verhuren. Ze heeft haar bedrijf in de vorm van een BV. Het voordeel lijkt mij dat de huur voor haar bedrijf aftrekbaar is en dat ik de huur onbelast kan ontvangen in box 3. Ik houd het pand dan aan als belegging. De bank wil voor 65 procent van de koopsom een lening geven. Ze zeggen echter ook dat de huur belast is. Hoe zit het nu?
VRAAG EN ANTWOORD
Kapé Breukelaar, financieel planner
Verhuren pand onbelast?
Mijn vrouw heeft een goed lopend adviesbureau met vier medewerkers. Omdat ze op zoek is naar een nieuw pand, heb ik voorgesteld om het pand te kopen en aan haar zaak te verhuren. Ze heeft haar bedrijf in de vorm van een BV. Het voordeel lijkt mij dat de huur voor haar bedrijf aftrekbaar is en dat ik de huur onbelast kan ontvangen in box 3. Ik houd het pand dan aan als belegging. De bank wil voor 65 procent van de koopsom een lening geven. Ze zeggen echter ook dat de huur belast is. Hoe zit het nu?
Als u aan het bedrijf van uw fiscale partner een pand verhuurt, wordt dat pand bij u belast in box 1 van de inkomstenbelasting en niet in box 3. Dit noemt men de ‘terbeschikkingstellingsregeling’, ook wel TBS-regeling genaamd. De huurlasten zijn voor de zaak van uw vrouw gewoon aftrekbaar, maar bij u in privé ook belast als inkomen in box 1.
Daar staat tegenover dat u de kosten mag aftrekken, zoals de hypotheekrente, de verzekeringspremies en de onderhoudskosten. Daarnaast kunt u ook, binnen bepaalde grenzen, afschrijven op het pand. Mocht u op termijn het pand willen verkopen, dan is een eventuele winst belast. Die winst wordt dan berekend als het verschil tussen de verkoopopbrengst van het pand en de koopsom minus de latere afschrijvingen. Een verkoopverlies is echter ook aftrekbaar. Helaas is het pand dus niet onbelast te verhuren in box 3 als belegging.
Risicoverzekering
Voor de hypotheek hebben wij een overlijdensrisicoverzekering die bij het overlijden van mij of mijn vrouw een bedrag van € 150.000 zal uitkeren. We vragen ons af of dit wel voldoende is. Hoe kom je daarachter?
Het belangrijkste is dat u uitzoekt wat de inkomenspositie van u beiden is na het overlijden van u of uw vrouw. Vaak is er recht op een nabestaandenpensioen en soms ook nog een uitkering op grond van de Algemene Nabestaandenwet. De polis die u nu heeft zal (een deel van) de hypotheek aflossen. Daardoor worden de lasten lager voor de overblijvende partner.
De vraag is echter of dat wel toereikend is. Het kan goed zijn dat u bijvoorbeeld meer kosten moet maken voor kinderopvang. Een extra dekking bij overlijden van bijvoorbeeld € 100.000 is in veel gevallen dan ook geen overbodige luxe. Bovendien zijn de premies vaak goed te overzien, afhankelijk van de looptijd.
