Beleggen in grond vereist nogal wat optimisme
| Uit | De Telegraaf |
| Datum | 15 mei 2010 |
| Bijdrage | Herman Bouter |
 |
|
Beleggen in grond vereist nogal wat optimisme Van een lezer ontvang ik een aanbieding van Geo Vastgoed om te beleggen in grond. Deze grond ligt volgens het begeleidend schrijven in een ontwikkelingsgebied waar 2000 nieuwe woningen moeten komen en zal naar verwachting als gevolg daarvan in waarde stijgen. Een zeer interessante toevoeging aan uw investeringsportefeuille, beweert althans de aanbieder. Herman Bouter De aanbieder stuurt een prospectus over de propositie “Vries”. In deze informatie worden twee percelen landbouwgrond te koop aangeboden in Vries, Gemeente Tynaarlo, Drenthe. De prijs per m2 bedraagt €26,50 bij een afname van metricconverterProductID1.000 m21.000 m2. Wanneer u grotere stukken afneemt, betaalt u €25,50 per m2. De prijzen zijn vrij op naam, dat wil zeggen inclusief overdrachtbelasting à 6%, kadastrale en notariële kosten. Bij de aanschaf van metricconverterProductID1.000 m21.000 m2 moet u dus €26.500 inleggen. U moet dan nog wel rekening houden met de meerwaardeclausule. Die clausule houdt in dat u 20% van de winst moet afstaan in het geval er een bestemmingswijziging kan worden gerealiseerd binnen 10 jaar na transport. Daarna bedraagt de winstdeling 10% voor onbepaalde tijd. Daarnaast bent u verplicht na een eventuele bestemmingswijziging het stuk grond aan te bieden aan de Koninklijke BAM Groep tegen de dan geldende taxatiewaarde. In de rest van de informatie staat vooral waarom de bestemmingswijziging aannemelijk is, waardoor de aanbieding ogenschijnlijk aantrekkelijker wordt. Wat ik mis is de rendementsverwachting als het bestemmingsplan daadwerkelijk gewijzigd wordt, waardoor de waarde van de grond aanzienlijk in waarde zou stijgen. En wat gebeurt er met de waarde als de bestemming niet gewijzigd wordt? Op deze manier is het voor beleggers niet of nauwelijks mogelijk zicht te krijgen op hun winst- en verlieskansen. Op de website is te lezen hoe de prijs van de grond tot stand komt. U betaalt niet de prijs van landbouwgrond, maar een `landbouw-plus-prijs'. In deze prijs zit een opslag voor de strategische ligging van de grond, de verwachtingswaarde, kadastrale splitsing, brochureontwikkeling, enzovoort. In deze prijs wordt dus al vooruitgelopen op de bestemmingswijziging. Als die bestemmingswijziging er niet komt of voor u te lang op zich laat wachten, betekent dit dat u waarschijnlijk met een (flink) verlies blijft zitten. Wie op internet zoekt naar de prijs van landbouwgronden, vindt prijzen voor die regio van circa € 3,50 per m2. In deze prijs zit nog niet de overdrachtsbelasting en andere kosten verwerkt, zoals wel bij deze aanbieding, en betreft het een prijs voor grotere stukken grond dan Geo Vastgoed aanbiedt. Desalniettemin geeft het prijsverschil van €23 of €22 per m2 u een indicatie van de opslag in de `landbouw-plus-prijs'. Daarnaast staan de beleggingen van Geo Vastgoed niet onder toezicht van de AFM. Op de website staat de daarvoor benodigde voorwaarde dat de minimumafname €50.000 is. Die minimumafname is niet in de toegestuurde informatie terug te vinden. De waarschuwing van de AFM van vorige week aan consumenten goed op te letten bij beleggen in grond, verbaast mij dan ook niet. |
15-5-2010
