VRAAG EN ANTWOORD

Kapé Breukelaar, financieel planner

Kosten afsluiten hypotheek?

Met verbazing heb ik gelezen dat een hypotheekadvies op urenbasis al snel tussen de € 1.500 en € 2.000 kost. In het verleden heb ik zelf de hypotheken voor mijn kinderen geregeld en dat was niet meer dan een paar uurtjes werk. Ze leenden 90% van de koopsom en mijn kinderen hadden een vaste baan. Het kan toch niet zo zijn dat het regelen van een hypotheek zoveel tijd moet kosten?

Ik begrijp uw verbazing, maar het regelen van een hypotheek vergt tegenwoordig heel wat tijd. Dat komt mede door de steeds strengere eisen van toezichthouder AFM.
Het begint bij een eerste gesprek waarbij direct de nodige informatie verzameld moet worden. Denk niet alleen aan loonstroken, jaaropgaven, werkgeversverklaringen en een taxatierapport. Ook de situatie bij arbeidsongeschiktheid, overlijden en werkloosheid moet nauwkeurig in kaart worden gebracht. Wie dat niet of onvoldoende doet, is in overtreding. Ook financiële kennis, ervaring en risicobereidheid moeten met de klant besproken en in het dossier vastgelegd worden. Vervolgens bekijkt de adviseur welke hypotheekvorm het beste past.
Op basis van die informatie zoekt een adviseur de best passende hypotheek en maakt deze een marktanalyse. Dat mondt uit in een offerte die weer besproken moet worden. Het een dossier heeft inmiddels flinke omvang. Accepteert de klant de offerte, dan moet met de geldgever de papierwinkel geregeld worden. Tot slot moet ook nog het geld bij de notaris komen.
Een goed hypotheekadvies kost inclusief alle verplichte vastleggingen dus minimaal tien uur werk en soms nog aanzienlijk meer. Voorheen zaten de kosten daarvan verwerkt in de provisies voor de tussenpersoon. Met ingang van 2013 gaan de provisies op de helling en zal de klant direct moeten betalen aan de adviseur. Als u de adviseur betaalt op basis van gewerkte uren en de hypotheek is eenvoudig te regelen, dan zal de rekening ook lager uitvallen dan bij ingewikkelde hypotheekaanvragen.

Dividenduitkering

Sinds kort heb ik wat aandelen Wessanen. Nu zie ik dat de koers zonder dividend noteert, maar ik heb nog niets ontvangen. Wanneer krijg ik het dividend uitgekeerd?

Meestal duurt het enkele weken voordat het dividend op uw rekening staat. Kort nadat de vergadering van aandeelhouders heeft besloten hoe hoog het dividend wordt, zal het bedrag aan dividend van de koers afgaan. Bij Wessanen ging het dividend op 21 april van de koers af en wordt het op 16 mei uitgekeerd.