VRAAG EN ANTWOORD

Kapé Breukelaar, financieel planner

Huis kopen of afwachten?

Wij overwegen binnenkort onze huurwoning in te ruilen voor een koophuis. We hebben ons al enkele maanden geleden georiënteerd voor een hypotheek en kunnen maximaal € 240.000 lenen. Onze grote twijfel is of de huizenprijzen niet nog verder zullen dalen. Is het nu beter om af te wachten of gaan de prijzen binnenkort weer stijgen?

De huizenmarkt heeft het al sinds het uitbreken van de crisis in 2008 erg moeilijk. Er zijn een paar fundamentele ontwikkelingen die niet positief uitwerken.
Ten eerste zijn de banken de regels voor het berekenen van de maximale hypotheek veel strenger gaan toepassen. In augustus zullen die regels nog iets verder aangescherpt worden, omdat dan nog maar maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij gefinancierd mag worden. Met ingang van 2012 zullen naar verwachting de maximale leenbedragen afnemen, omdat vanaf dat moment een kleiner deel van het inkomen voor de hypotheek gebruikt kan worden. Bovendien is de hypotheekrente in vergelijking met 2007 ook nog verder opgelopen.
Al met al leidt dit ertoe dat mensen minder kunnen lenen dan voorheen en dus ook minder kunnen betalen voor een huis. Dat is ook te merken in het aanbod op de woningmarkt, want er staan veel huizen te koop, sommige al heel lang.
Al die factoren bij elkaar opgeteld maken mij niet positief over de huizenprijzen. De vraag is wat het tij kan doen keren. De strengere hypotheekregels zullen niet snel wijzigen, dus het moet uit een andere hoek komen. Het aantrekken van de economie en een stijging van de inkomens kan de woningmarkt zeker helpen, maar vaak leidt dat ook tot een stijging van de rente. Dat laatste beperkt de hypotheekruimte weer.
Voorlopig zie ik dus meer signalen die wijzen op een verdere daling van de woningmarkt dan op een aantrekken daarvan. Dat staat niet in de weg dat u met een scherp bod op een woning toch een mooie aankoop zou kunnen doen. Sommige verkopers willen of moeten immers snel af van hun woning.

Total Expense Ratio

Ik kom bij beleggingsfondsen steeds de afkorting TER tegen. Wat is dat?

De afkorting TER staat voor Total Expense Ratio. Dat zijn de totale kosten van een beleggingsfonds die af gaan van uw rendement. Het gaat om de beheerkosten, aan- en verkoopkosten en bijvoorbeeld de administratiekosten. Dit maakt het mogelijk om fondsen zuiver te vergelijken op basis van de kosten.